Aspek-Aspek Dalam Studi Kelayakan Investasi

tugas

“investasi pada perusahaan internatiaonal dalam bidang fitofarmaka (TIENS)”

Diajukan Untuk Memenuhi Tugas Akhir

Matakuliah Studi Kelayakan Bisnis

OLEH:

MOH. HASYIM

NIM. 2010120023

PROGRAM STUDI MANAJEMEN

KOSENTRASI DI BIDANG

MANAJEMEN PEMASARAN

FAKUTAS EKONOMI

UNIVERSITAS TRIBHUWANA TUNGGADEWI

MALANG

2014

Investasi Pada Perusahaan Internatiaonal Dalam Bidang Fitofarmaka (TIENS)

1. Pendahuluan

            Berhubungan tentang masalah investasi, mungkin pada saat sekarang ini yang ada dalam benak pikiran saya hanya ada dalam bisnis “TIENS” internasional. Dimana perusahaan TIENS bergerak dalam bidang bisnis kesehatan (fitofarmaka) yang mana berbisnis dalam bidang kesehatan tidak pernah ada matinya, karena setiap orang ingin hidup sehat, dan yang paling banyak digunakan oleh setiap orang dalam kehidupan sehari-hari dengan menambah makanan kesehatan untuk menjaga kesehatan atau mengatasi segala macam masalah kesehatannya, bahkan bisa dikatakan bahwa suplemen kesehatan merupakan primadona bagi para pemakainya. Maka menurut saya berinvestasi di perusahaan “TIENS” adalah sangat tepat dan akan mendapatkan omset yang berlipat ganda. Disamping omset yang tidak pernah turun juga terakumulasi tanpa batas waktu, bisa diwariskan dan dapat jaminan kesehata, bebas waktu, bebas financial, bebas sspiritual dan banyak penghargaan serta biaya pension yang amat sangat luarbiasa.

Masyarakat di Indonesia, kurang jeli didalam memilih investasi, begitu banyak alas an untuk memilah dan memilih, tidak berani mencoba akan tetapi menyimpulkan, padahal banyak cara untuk melakukan investasi, ada 1000 cara orang untuk sukses, namun ada 1000 alasan orang untuk tidak sukses, karena lebih mengutamakan kendala disbanding peluang, biasanya banyak orang memilih usaha sendiri, padahal dirinya belum mempunyai pengalaman didalam berusaha, padahal didalam investasi kita hanya tinggal menjalankan, karena sudah ada system yang mendukung terutama diperusahaan TIENS, bisnis TIENS adalah hal yang patut dipertimbangkan dikarenakan perekonomian Indonesia sering kali rentan terhadap krisis. Begitu terjadi krisis, nilai rupiah anjlok dan sebagai besar masyarakat akan kehilangan daya beli yang berdampak pada menurunnya kesejahteraan. Secara struktural, ekonomi indonesia cukup rawan terhadap inflasi. Selalu saja ada alasan untuk menaikkan harga barang-barang pokok. Pemerintah bisa menaikkan BBM, dan pengusaha bisa menaikkan harga barang dan jasa, dan akibatnya rupiah selalu berkurang nilai belinya.Ttapi dalam bisnis TIENS ketika dolar naik maka diveden naik, ketika dolar turun dividen normal kembali tidak ikut turun, bahkan ketika bisnis ini berkembang maka dividen akan naik jadi tidak pernah ada alas an untuk turun akan tetapi selalu ada alas an omset untuk naik.

Sebagai contoh berapakah nilai satu dollar AS terhadap rupiah? Jawabannya adalah bukan Rp.10.000,- melainkan Rp.1.000.000,- sebab pada tahun sekitar 1960-an, pemerintah pernah melakukan pemotongan nilai rupiah dari Rp.1000,- ke Rp.1. Kebijakan saat itu menghancurkan daya beli masyarakat, tetapi tetap ditempuh pemerintah untuk menyeimbangkan kembali perekonomian makro.

Investasi diperusahaan TIENS menawarkan cara yang sangat baik bagi investor untuk menyimpan kekayaan saat ekonomi sulit. Bisnis tentang masalah kesehatan jauh lebih stabil dibandingkan dengan investasi jenis lain. Karena tidak ada orang yang tidak ingin sehat. Saat ini harga suplemen TIENS naik 15% jadi penghasilan para investor juga naik 15%.

2. Keuntungan di Tiens

1)      Keuntungan Investasi diperusahaan TIENS adalah profit yang cukup tinggi. Jika kita perhatikan rata-rata kenaikan harga dan permintaan per tahun, maka kita mendapati angka pertumbuhan nilainya berkisar di atas 25% per tahun. Inilah yang menyebabkan banyak orang menyebut  sebagai tahan inflasi; wajar saja karena kenaikan nilai tahunan selalu lebih tinggi di atas inflasi rata-rata. Dan merupakan kenaikan pendapatan juga.

2)      Keuntungan Investasi diperusahaan TIENS mempunyai likuiditas yang tinggi; jauh lebih tinggi dibanding properti, bahkan lebih tinggi di banding investasi berbasis kertas semisal: saham dan reksadana. Artinya jika kita mempunyai produk kesehatan selalu dibutuhkan orang dimanapun berada.

3)      Keuntungan Investasi diperusahaan TIENS, tidak ada yang bisa menandingi investasi yang bergerak dalam bidang fitofarmaka, apalagi perusahaan TIENS yang akan membuka peluang baru dibidang minimarket, pertamina dan kerjasama dengan operator pulsa ponsel yang dibutuhkan setiap orang setiap saat. Peluang pasar diperusahaan TIENS tidak pernah ada matinya.

4)      Keuntungan Investasi diperusahaan TIENS ini yang membuat makin menarik, yakni bebas pajak. Dikarenakan perusahaan ada diluar Negeri, dan dividen yang kita dapat ditransfer melalui rekening, maka tidak dikenakan pajak apapun terhadapnya.

5)      Keuntungan Investasi diperusahaan TIENS yaitu kita tidak bekerja sendirian untuk menyelesaikan target dari kinerja para investor¸ karena ini tidak dikelola sendirian, akan tetapi dikelola hamper setiap orang disetiap penjuru dunia, jadi setiap kekurangan selalu tertutupi.

3. Aspek-Aspek  Dalam Studi Kelayakan Investasi

Sebelum saya melaksanakan ide investasi yang telah saya tentukan, maka terlebih dahulu saya harus mengetahui beberapa aspek-aspek penting yang perlu diperhatikan didalam menentukan layak atau tidaknya suatu investasi. Dan menjadikan peluang sebagai alas an yang utama untuk memilih investasi itu.

Studi kelayakan atas rencana investasi harus dilakukan untuk semua aspek yang terkait sehingga keputusan investasi yang dibuat didukung oleh kelayakan dari semua aspek yang terkait dimaksud, dan tidak hanya karena kelayakan aspek finansialnya saja. Pendekatan itu lazim disebut pendekatan Heuristik (Heuristic Approach). Tuntutan untuk melakukan evaluasi secara heuristik menjadi semakin terasa, terutama sejak dimasukinya era implementasi manajemen kontemporer di dunia bisnis, seperti management  strategis  dan  total  quality  management  (TQM).  Aspek  yang  harus dicakup oleh suatu studi kelayakan menyangkut  :

A. Aspek Finansial

Studi mengenai  aspek finansial merupakan aspek kunci dari suatu studi kelayakan. Dikatakan demikian, karena jika studi aspek finansial memberikan hasil yang tidak layak, maka usulan proyek/usaha akan ditolak karena tidak akan memberikan   manfaat   ekonomi.   Studi   aspek   finansial   ini   paling  tidak mencakup :

a)      Kajian terhadap jumlah dana yang diperlukan, baik untuk keperluan investasi awal maupun untuk kebutuhan modal kerja. 

b)      Kajian terhadap sumber dana, sekaligus perhitungan mengenai biaya atas modal yang direncanakan ditarik, termasuk rancangan terhadap struktur modal yang tergolong layak. 

c)      Proyeksi arus kas yang memuat rincian prospek arus kas masuk dan prospek arus kas keluar. Proyeksi arus kas tersebut berguna sebagai landasan untuk melakukan analisis kelayakan finansial dengan menggunakan berbagai metode, seperti Pay Back Method, Net Present Value (NPV), Profitability Index (PI) dan Internal Rate of Return (IRR). 

d)     Penyusunan laporan keuangan proforma, dilengkapi dengan analisis sumber dan penggunaan dana serta analisa titik impas (break even analisys atau BEA) 

e)      Kajian terhadap pengaruh indikator ekonomi makro terhadap kelayakan keuangan proyek, baik terhadap arus kas masuk dan arus kas keluar, meliputi tingkat bunga, inflasi, perubahan nilai tukar rupiah, dan berbagai kebijakan ekonomi makro pemerintah lainnya.

Dalam hal aspek finansial ini, modal dalam investasi sangat diperlukan, untuk modal awal saya targetkn maksimal sebesar Rp. 3.000.000. itu dibagi dengan biaya pendaftaran sebagai anggota dan sudah memiliki hak unuk memiliki asset di TIENS dengan biaya pendaftaran Rp. 99.000 sudah mendapatkan buku dan kaset panduan atau tatacara didalam bisnis TIENS. Sekaligus pembeliaan produk yang akan kita pake untuk kesehatan sendiri dan selebihnya dapat dijual kembali, jadi selain dapat dividen kita dapat laba dari penjualan juga. Sedangkan untuk sumber dananya, bisa diperoleh dari dana pinjaman dan dana dari saya sendiri. Karena setelah pendaftaran pembelanjaan itu dapat diakumulasi tanpa batas waktu.

B. Aspek Ekonomi dan Sosial 

Studi aspek ekonomi dan sosial ini bertujuan untuk mengemukakan pengaruh positif proyek/usaha terhadap perekonomian dan masyarakat sekitar proyek. Pengaruh terhadap perekonomian perlu dilihat dari sisi lokal, regional, dan nasional. Kajian paling tidak harus mengemukakan hal-hal berikut : 

a)      Pengaruh proyek terhadap penerimaan Negara (antara lain mencakup pajak pertambahan nilai (PPN), pajak penghasilan (PPh), pajak impor, dan pajak ekspor. 

b)      Kontribusi proyek terhadap penerimaan pajak daerah dan retribusi daerah. 

c)      Kontribusi proyek terhadap penghematan devisa impor serta peningkatan penerimaan devisa hasil ekspor. 

d)     Jasa-jasa umum yang dapat dinikmati manfaatnya oleh masyarakat, seperti sarana jalan, tenaga listrik, sarana pemeliharaan kesehatan, saran olah raga, sarana pelatihan dan pendidikan . 

e)      Kontribusi proyek terhadap perluasan kesempatan kerja dan alih teknologi, serta pembinaan usaha kecil dalam bentuk perusahaan mitra binaan. 

f)       Kontribusi proyek terhadap proyek lainnya dalam pola hubungan input-output, serta manfaat proyek untuk mengurangi ketergantungan kepada impor. 

Dalam hal aspek ekonomi dan sosial munkin pengaruhnya sangat luas, mengingat usaha ini bergerak sekala internasional dan pengaruhnya pula pada masrakat lokal/sekitar tersebut. Adapun untuk kontribusi pajak, usaha investasi ini tidak dikenakan pajak dan tidak wajib bayar pajak pula. Hanya saja membayar pajak bumi dan bangunan (PBB).

C. Aspek Pasar dan Pemasaran

Studi aspek pasar dan pemasaran adalah sangat penting artinya dalam studi kelayakan itu akan merinci potensi penerimaan (arus kas masuk) selama usia ekonomi proyek/usaha. Di samping itu, studi pasar akan memberikan gambaran mengenai intensitas persaingan, informasi tentang kebutuhan dan keinginan konsumen, pendapatan rata-rata calon konsumen.

Dilain sisi kita juga akan mengetahui seberapa jauh leading usaha kita dalam mengusai pasar dan konsumen. Apalagi marketing plan dalam bisnis ini sudah ada dan sudah diatur oleh para leader.

D. Aspek Teknis dan Produksi

Studi mengenai aspek teknis dan produksi ini sifatnya sangat modern dan rahasia, sebab berkaitan dengan kualitas dan resep yang telah dikombinasikan sejak 5,000 tahun silam, dan ini hanya dimiliki kerajaan china dan sudah dibeli oleh perusahaan TIENS. Jadi kapasitas proyek, lokasi, tata letak alat produksi, bentuk bangunan, kajian atas bahan dan sumbernya, desain produk , dan analisis biaya produksi. Hal ini yang perlu diketahui adalah :

a)      Berapa besar kapasitas mesin pabrik atau peralatan produksi yang harus diadakan, dengan memperhatikannya. 

b)      Pemodal perusahaan, jumlah , dan kemampuan pasokannya. 

c)      Studi alternatif lokasi dan usulan lokasi yang representatif. Usulan pemilihan lokasi sebaiknya dilengkapi dengan pertimbangan teknis lokasi. 

d)     Desain produk, baik desain teknis maupun fungsionalnya. Desain teknis diperlukan oleh pekerja sebagai pedoman pengerjaan. 

e)      Desain arus pengerjaan (Assembling or Flow Process Chart) yang berguna sebagai pedoman penetapan tata letak pabrik . 

f)       Suku cadang 

g)      Studi dampak Lingkungan (AMDAL). Amdal adalah studi yang harus dibuat sebagai kelengkapan dari evaluasi pendirian sebuah pabrik, Amdal akan menjadi pedoman, bagaimana limbah ditangani sehingga tidak merusak lingkungan. 

Dari beberapa penjelasan tersebut, disini yang paling terpenting adalah tentang analisis dampak lingkungannya(AMDAL). Amdal ini bisa terjadi pada kompetitor dan rumah tangga yang dekat dengan perusahaan kita. Jadi sebelum kita menjalani sebuah usaha kita analisis dulu dampak lingkungannya, apakah amdal tersebut tersebut dapat menguntungkan bagi kita atau malah sebaliknya dapat merugikan bagi orang lain. Akan tetapi pada investasi diperusahaan TIENS yang sedang saya lakukan ini dampak lingkungannya tidak terlalu besar, karena perusahaan didirikan jauh dari pemukiman warga dan sudah dipilih tempat yang pas dan pasti, kita tidak perlu memikirkan masalah lokasi karena sudah dipikirkan oleh pendiri sebelum dibangun. Salah satu contoh limbah dan pencemaran lingkungan misalnya.

E. Aspek Hukum 

Dalam aspek hukum apakah suatu rencana usaha atau bisnis itu diyakini layak atau tidaknya secara hukum, maka perlu dilihat dan dipelajari dari berbagai sisi tertentu. Studi dalam aspek hukum ini, ide investasi yang saya jalankan harus mampu merealisasikan berbagai hal yang berkaitan dengan masalah :

a)      Legalitas

b)      Kesepakatan

c)      hubungan industrial

d)     perizinan

e)      status perusahaan

f)       desain mengenai hak dan kewajiban pendiri

g)      pemegang saham

h)      tim management, dan

i)        karyawan

Adapun beberapa point yang telah disebutkan diatas, pokok point yang terpenting dan yang harus dipenuhi terlebih dahulu adalah legalitas dan perizinan. Dimana jika usaha/proyek yang kita jalani telah berbadan hukum da legal maka surat perizinan dan point-ponit yang lainnya akan mengikuti juga.

F. Aspek Organisasi dan Manajemen 

Studi mengenai aspek organisasi dan managemen ini adalah sangat penting dalam perkembangan usaha/proyek yang akan kita jalankan, artinya terutama mengenai : 

a)      Perumusan organisasi dan uraian tugas

b)      Tata kerja selama proyek dalam fase pembangunan. 

c)      Perumusan organisasi

d)     Uraian tugas dan tata kerja seta hak dan kewajiban setiap individu organisasi setalah proyek selesai dan memasuki fase operasi komersial.

Dalam investasi dibisnis TIENS, aspek organisasi dan managemen dalam sebuah bisnis sangat diperlukan, akan tetapi dalam bisnis ini sudah tersedia dan ada panduan mengenai tatacara dan metodenya dari PT. One Vision dan sudah diresmikan di Indonesia dan memdapat sertifikasi syariah dari MUI, mengingat ide investasi ini memerlukan beberapa tahap yang harus dikerjakan, maka diperlukan kerja sama untuk mensukseskannya, karena kebersamaan bisa menyelesaikan masalah disbanding dengan kesendirian. Tiga orang untuk pelayanan publik (transaksi dan jual beli) dan satu orang untuk pelayanan keuangan, yang didalamnya menangani proses pembayaran dan mencatat arus kas, baik itu kas masuk atau kas keluar. Sedangkan untuk manajer puncaknya adalah saya sendiri.

BETTER TIENS, BETTER LIFE

OLEH; MOH. HASYIM (081805015399)